Wohnen/Gewerbe

Anklamer Straße 5, 17098 Friedland

396.000 €

mecklenburg-vorpommern 611 K 18/25 Anklamer Straße 5, 17098 Friedland 1
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7 BilderNeu

Wohnen/Gewerbe

Anklamer Straße 5, 17098 Friedland

396.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
611 K 18/25
Adresse:
Anklamer Straße 5, 17098 Friedland
Wohn-/Nutzfläche:
331
Baujahr:
1938
Grundstücksgröße:
1047 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt in Friedland besteht aus einem Zweifamilienhaus, einem Reihenwohnhaus und einem Werkstattgebäude. Das Zweifamilienhaus wurde 1938 erbaut und in den Jahren 1992 sowie 2023 modernisiert. Das Reihenhaus wurde 1992 aus einem ehemaligen Werkstattgebäude zu zwei Arbeiterwohnungen umgebaut. Das Werkstattgebäude stammt aus dem Jahr 1965 und weist einen erheblichen Unterhaltungs- sowie Modernisierungsbedarf auf.
Jahresrohertrag:
44.364,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.8 %
Ertragswert:
390.000,00 €
Verkehrswert:
396.000 €

Grundbuch
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Blatt:
1420
Flur:
17
Flurstück:
136
Gemarkung:
Friedland

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Folgender Grundbesitz, eingetragen im
  1. Grundbuch von Friedland Blatt 1420

    lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses
    Gemarkung Friedland, Flur 17, Flurstück 136
    Größe: 674 m²

  2. Grundbuch von Friedland Blatt 1098

    lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses
    Gemarkung Friedland, Flur 17
    Flurstück 134, Größe: 76 m²
    Flurstück 135, Größe: 297 m²
soll durch Zwangsvollstreckung versteigert werden.

Versteigerungsobjekt:
  1. Zweifamilienhaus: Anklamer Straße 5, eingeschossig, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, einseitig angebaut, Baujahr 1938, Modernisierung 1992/2023, Wohnfläche rd. 244 m², überwiegend eigengenutzt, Wohnung im EG vermietet;
    Reihenwohnhaus mit 2 Wohnungen: Zweigeschossig, nicht unterkellert, Umnutzung zum Wohnhaus 1992, Wohnfläche rd. 87 m², leerstehend;
    massives Nebengebäude: Baujahr 1965, Wärmeerzeugungsgeräte, Fahrradschuppen und Garage als Überbau auf fremdem Grundstück.
    Verkehrswert: 317.000,00 €

  2. Werkstattgebäude (überbaut auf Flurstücke 134 und 136), eingeschossig, Baujahr um 1965, Modernisierung 1992, Nutzfläche rd. 746 m²; es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Modernisierungsbedarf.
    Verkehrswert: 79.000,00 €
Bankverbindung für die Überweisung von Sicherheitsleistungen:
Empfänger: Landesamt für Finanzen M-V
IBAN: DE80 1300 0000 0013 0015 43
BIC: MARKDEF1130
Verwendungszweck: 33310001-SL-611K18/25-23022026-Name des Bieters

Die Überweisungen müssen spätestens 10 Tage vor dem Termin erfolgen, damit im Termin ein Buchungsbeleg vorliegt.

Ansprechpartner des Gläubigers:
Commerzbank AG
Telefon: 069 9353 28555

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Neubrandenburg
Versteigerungsort:
Justizzentrum, Friedrich-Engels-Ring 17, 17033 Neubrandenburg, 1, EG
Versteigerungstermin:
Montag, 23. Feb. 2026, 09:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 611 K 18-25-neubrandenburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
785 €
Grunderwerbsteuer:
23.760 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.249,01 €

(verzinster Betrag: 356.400 €)

Zuschlagsgebühr:
1.653,5 €
Gesamt Nebenkosten:
27.447,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Überweisungen müssen spätestens 10 Tage vor dem Termin erfolgen, damit im Termin ein Buchungsbeleg vorliegt.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

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